2025 전세자금대출 금리 완전정복: 최신 월별 비교
📉 매달 변동되는 전세대출 금리, 어디가 제일 유리할까?
2025년 기준 은행별·상품별 최신 전세자금 금리 비교 총정리!
📋 목차
🎯 전세자금대출이란?
전세자금대출은 무주택 세입자가 전세보증금을 마련할 수 있도록 은행이나 금융기관에서 지원하는 대출 상품입니다. 정부 지원상품부터 시중은행 상품까지 다양하게 존재하며, 금리, 보증조건, 대출한도 등 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.
대출 상품의 금리는 매달 혹은 분기별로 조정되며, 2025년은 특히 기준금리의 변동성이 커 주의가 필요합니다. 정확한 비교와 타이밍이 핵심입니다.

📊 2025년 전세대출 금리 트렌드
2025년 상반기 기준, 전세자금대출 금리는 다음과 같은 흐름을 보였습니다:
- 1~2월: 기준금리 3.5% 유지 → 은행 평균 전세대출 금리 3.8%~4.2%
- 3~4월: 기준금리 인하 발표 → 전세대출 평균 3.5%대로 하락
- 5~6월: 고정형 상품 약세, 변동금리 비중 증가
- 7월 현재: 일부 은행은 최저 3.19%까지 인하
전문가들은 하반기에도 점진적 인하 가능성을 점치고 있으며, 금리 선택 시 자신의 상환 계획과 대출 기간을 고려해야 한다고 강조합니다.

🏦 은행별 전세자금대출 금리 비교표 (2025년 7월 기준)
아래 표는 2025년 7월 기준 주요 시중은행 및 정부지원상품의 전세자금대출 금리를 정리한 것입니다. 최저금리 기준으로 월별 업데이트되며, 신청조건 및 보증유형에 따라 달라질 수 있습니다.
은행 | 상품명 | 최저금리 | 최고금리 | 보증기관 |
---|---|---|---|---|
우리은행 | 우리 전세론 | 3.23% | 4.27% | HUG, SGI |
국민은행 | KB 전세자금대출 | 3.38% | 4.45% | HUG |
신한은행 | 신한 전세대출 | 3.29% | 4.59% | SGI |
하나은행 | 하나 전세론 | 3.19% | 4.33% | HUG, SGI |
주택도시기금 | 버팀목 전세자금 | 1.50% | 2.40% | 기금 |


💡 금리 절약 꿀팁 & 체크리스트
대출 금리는 단순히 ‘최저금리’ 수치만으로 판단해서는 안 됩니다. 보증보험료, 수수료, 우대조건 등을 종합적으로 고려해야 실제 상환 부담을 정확히 파악할 수 있습니다.
- ✅ 변동금리 vs 고정금리: 금리 상승 가능성이 낮다면 변동형 선택이 유리
- ✅ 우대금리 조건: 자동이체, 급여이체, 실적카드 사용 등으로 추가 인하 가능
- ✅ 보증기관 선택: SGI 단독보증보단 HUG 복수보증이 이율 낮은 경우 多
- ✅ 만기 설정: 만기 짧을수록 금리 낮아짐 (단, 연장 시 주의)
🔍 체크리스트
☑️ 본인 신용점수 확인 (900점 이상 우대금리 적용)
☑️ 중도상환 수수료 여부 확인
☑️ DSR 한도 내 가능여부 사전확인
☑️ 동일은행 예금보유 여부로 추가 우대금리 가능
📑 신청 절차 및 준비서류
전세자금대출은 각 은행 및 보증기관에 따라 프로세스가 약간씩 다르나, 기본 흐름은 다음과 같습니다.
✅ 신청 절차 (공통)
- 은행 방문 또는 모바일 앱 접속
- 대출 한도 및 자격 조회
- 전세 계약서 제출 및 임차보증금 확인
- 보증 심사 (HUG/SGI/기금)
- 대출 승인 및 실행
📎 준비서류
- 주민등록등본
- 전세계약서 (확정일자 필수)
- 임대인 통장사본
- 소득서류 (원천징수영수증 등)
- 재직증명서 / 사업자등록증 (프리랜서일 경우)
- 신분증

🎯 전세대출 활용 성공 사례
사례 1: 김○○ (29세, 서울 관악구)
- 소득: 월 240만원 (직장인)
- 신용점수: 931점
- 대출 상품: 주택도시기금 버팀목 전세자금
- 금리: 연 1.8% (2년 만기, 확정)
- 결과: 월 상환액 약 15만원 → 전세보증금 1.5억원 마련
사례 2: 박○○ (32세, 인천)
- 소득: 월 380만원 (자영업)
- 신용점수: 875점
- 대출 상품: KB전세자금대출 + SGI보증
- 금리: 연 3.49% (3년 고정)
- 결과: 대출한도 2억원 확보, 중도상환 수수료 無조건 활용
사례 3: 정○○ (27세, 부산 해운대)
- 소득: 월 210만원 (프리랜서)
- 신용점수: 902점
- 대출 상품: 하나 전세론
- 금리: 연 3.25% (2년 변동)
- 결과: 전세자금 + 이사비 포함 대출로 부담 절감
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 신용점수가 낮아도 전세대출 가능한가요?
A. 보증기관 심사 기준에 따라 다르며, SGI 보증은 신용 700점대 중반 이상이면 대부분 승인됩니다. 다만 금리나 한도는 낮아질 수 있습니다.
Q2. 전세 계약 이전에도 신청 가능한가요?
A. 원칙적으로는 전세계약서가 있어야 하지만, 계약 예정 시 사전심사(PRE-APPROVAL) 신청이 가능합니다. 단, 조건부 승인으로 효력이 제한됩니다.
Q3. 버팀목 대출과 일반 은행 상품 중 뭐가 유리한가요?
A. 소득이 낮고 신용이 양호한 경우 버팀목 대출이 가장 저금리입니다. 단, 소득기준 초과 시 일반은행 상품이 대안이 될 수 있습니다.
Q4. 배우자와 공동명의 전세도 대출이 되나요?
A. 가능합니다. 단, 부부합산 소득과 보유 자산이 심사 기준에 포함되며, 일부 상품은 단독명의만 허용하는 경우도 있으니 확인이 필요합니다.
Q5. 대출 실행 후 중도상환 시 불이익이 있나요?
A. 일부 은행은 중도상환수수료를 부과합니다. 대체로 고정금리 상품은 1~1.5% 수준, 변동금리는 면제되는 경우가 많으니 계약서 확인이 필수입니다.
📚 유용한 참고 사이트
- 주택도시기금 포털 - 버팀목 대출, 청년전세 보증 안내
- KB국민은행 - 전세대출 상품 및 이율 확인
- SGI 서울보증 - 보증료율 및 조건 안내
- HUG 주택도시보증공사 - 보증상품 비교
- 복지로 - 소득 및 재산 조회용 정보
🧾 마무리 요약 및 행동 가이드
2025년 전세자금대출 금리는 지속적인 변동이 예상되며, 은행별 상품 특성과 정부 정책에 따라 실질 금리 차이가 큽니다. 금리 0.1% 차이로도 수백만 원의 이자 차이가 발생할 수 있으므로 비교는 필수입니다.
📌 오늘의 핵심 정리
✔️ 2025년 최저금리: 버팀목 1.5%~ / 시중은행 평균 3.3%대
✔️ 은행별 금리 조건 반드시 비교
✔️ 보증기관 수수료 및 한도도 함께 체크
✔️ 신청 전 신용점수, DSR 확인 필수
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